今度こそ待ったなし!?消費税率のお話

こんにちは、A&Cテクノハウスです。「消費税率アップ」の話ってしばらく前はよく耳にしていたのに、最近あまり聞かない気がしませんか? でも、実は家を買う人にとってはすぐそこまで迫っているお話なのです。

 

消費税率は、2019年10月に10%にアップすることが決まっています。消費税率8%で注文住宅を建てるには、次のいずれかを満たさなければなりません。

 

1、2019年9月30日までに引渡しを完了する。

2、2019年3月31日までに建築請負契約を完了する。

 

2019年3月末までに契約が完了していれば、引渡しが10月以降になっても消費税率は8%のままです。つまり「確実に消費税が上がる前に家を建てたい!」と思うなら、あと1年ほどの間にハウスメーカーを決め、打ち合わせを済ませて建築請負契約締結までこぎつけなければならないということです!

 

同じ不動産の取引でも、土地の売買には消費税がかかりません。「土地は消費して減るようなものではないから」という理由です。つまり、建物部分の価格にだけ消費税がかかります。

 

つまり1000万円の土地に2000万円の家を建てた場合、消費税率8%時にかかる消費税は160万円。それが10%になると、200万円まで膨れ上がります。家を建てるときは金銭感覚が狂いがちですが、差額分にあたる40万円の現金を貯めようと思うと、案外大変ですよね!

 

消費税は本来、2015年10月に10%へアップされる予定でした。しかし消費が冷え込み景気回復を遅らせるのではないかという理由で、昨年(2017年)4月に増税時期が延期。さらに2019年10月に再延期されたのです。日本政府の財政状況から考えると、残念ながらこれ以上の延期にはあまり期待できません。

 

「来年の10月なんてまだ先の話でしょ?」と思われるかもしれませんが、直前になると駆け込み需要で建材が値上がりする可能性も。消費税率アップの影響を避けるには、やはり今がチャンスです! 当社では税金などの諸費用も含めた総額での見積もりをお出ししておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。



だから心地よい住まいに~データに裏付けられたパッシブデザイン~

皆さんこんにちは、A&Cテクノハウスです。ここで何度かご紹介した通り、当社では現在「パッシブデザイン」を取り入れたモデルハウスの建築プロジェクトを進めています。

 

パッシブデザインとは、風や太陽の光といった自然の力を取り込み、快適さと省エネを両立する建物のデザインのことです。太陽光発電システムや蓄電池などと異なり、電気エネルギーに変換することなく自然の力をそのまま生かします。具体的には庇(ひさし)を深くして夏の日差しを遮り、太陽の位置が低くなる冬は室内まで太陽光が届くようにするなどの方法です。

 

パッシブデザインは「庇を深くすればいいんでしょ」などとかんたんに考えられがちですが、知れば知るほど奥が深いと感じています。

 

パッシブデザインを取り入れる際、地域の気候特性を把握するためのデータは欠かせません。当社では広島の気候に適した設計となるよう、気象庁やIBEC(アイベック:(財)建築環境・省エネルギー機構)の提供する気象データを取り入れています。季節やエリアによる違いはもちろん、時間帯による気候の違いまで把握できるデータです。

 

これまで蓄積されてきた風の向きや強さのデータに基づき窓の位置や大きさを決めることで、より効率よく空気の循環する快適で省エネな住宅が実現するのです。「パッシブデザイン」を掲げる建築会社があれば、まずは専門家やデータの裏付けがあるか確認しましょう。

 

当社のモデルハウスは、高気密高断熱のZEH(ゼロエネルギー住宅)仕様にプラスアルファとしてパッシブデザインを取り入れています。5月上旬のオープンを目指し、現在建築工事が続いています。次回の更新では、このモデルハウスがいかに心地よく風を通すかシミュレーションしたデータをご紹介いたします。どうぞお楽しみに!



モダンとヴィンテージの心地よいバランス~M様邸お客様の声~

皆さんこんにちは、A&Cテクノハウスです。ハウスメーカー選びでは、やはり先にその建築会社で建てた方の感想が気になりますよね! 今回は、先日施工事例としてここでお家をご紹介させていただいたお客様・M様の声をご紹介いたします。

 

―――実際に住んでみてどうですか?

建て替えだったのですが、エアコンの効きが格段によくなりました! 窓や壁の気密性・断熱性がよいためか、家の中がものすごく静かなことにも驚いています。

バルコニーが広く布団がたくさん干せますし、和室に設置した室内干し用のユニットも活躍しています。リビングダイニングのデザインテイストやキッチンの横に設置したダイニングテーブルなど、とにかく家の中すべてが気に入っています! 


―――家を建てようと思ったきっかけと、A&Cテクノハウスに決めた理由を教えてください。

もともと子どもが小学校に入る前に建てておきたいと思っていて、消費税率も10%に上がるのでそろそろかなと。実家の隣の使っていない建物を建て替えることにしました。A&Cさんに相談したのは知人の紹介があったからです。説明がわかりやすかったので安心して決められました。


―――新居に対するご要望にはどんなものがありましたか?

とにかく家事を少しでもラクにしたいと思っていました。共働きで小さな子どもがいるので、家事の負担が減らせて本当にありがたいですね。好みのデザインがけっこうはっきりと決まっていたので、それをしっかり形にしてほしいということもありました。

 

―――「こうすればよかった!」という点はありますか?

テレビの上の窓をもう少し大きくすれば、部屋が明るくなってよかったかなあと思います。

 

―――満足度は100点満点でいうと何点くらいですか?

100点以上ですね! 私たち家族の趣味をしっかりくみ取って形にしてくださって、本当に感謝しています。外構も含めて予算内で理想を形にしてくださったので、仕事を終えて家に帰るのが本当に楽しみになりました。あの角を曲がればわが家が見えると思うと、足取りも軽くなるんです。



モダンとヴィンテージの心地よいバランス~M様邸施工事例~

こんにちは、A&Cテクノハウスです。新築注文住宅をご提供している当社では、確かな構造や安心の長期保証、パッシブデザインを取り入れた心地よさを大切にしています。デザイン面では決まったスタイルをあえて持たず、お施主様のご要望に合わせて柔軟なご提案をしてまいりました。

 

今回はそんな当社が手がけた住宅の中でも、お施主様のデザインに対するご要望を色濃く反映したお住まいをご紹介いたします。

 

M様はお知り合いのご紹介でご来店くださいました。構造に力を入れていることを知って、「安心して住める家にしたい」とご依頼くださったそうです。

 

インテリアには味のある木目のクロスや高級感溢れるタイルを用い、いわゆる「ブルックリンスタイル」をほうふつとさせるヴィンテージテイストに仕上げました。ところどころに散りばめられた和モダンテイストとのバランスが絶妙です。インダストリアルな素材感や直線のシャープな印象を、グリーンが軽やかにまとめていますね。そのバランスに、お施主様のセンスが光ります。トイレは狭い空間だからこそ、大胆なカラーリングで遊んでみました。

 

キッチンの横にダイニングテーブルを配置するスタイルは、配膳や片づけの際にとても便利。水回りの配置にも気を配り、家事動線を短くしています。リビングダイニングと和室をつなげれば開放的な大空間になるので、大勢の来客があっても狭苦しくなりません。こうした大空間が作れるのは、当社が木と鉄の複合工法であるパナソニックの「テクノストラクチャー工法」を標準採用しているからです。

 

間取りも自由に決めていただけますが、このお家のように和室とリビングが隣接するオーソドックスなプランはやはり使い勝手がよいですね。M様ご本人も、LDKの空間をとても気に入ってくださいました。

 

このお宅は「SUUMO注文住宅 広島・岡山で建てる」4月21日発売号(2018発夏)の中でもご紹介を予定しています。注文住宅の実例はプラン作りの参考になるので、そちらもぜひご覧くださいね。



スタッフ紹介|工事完了の瞬間が大好きです!

皆さんこんにちは、新築注文住宅を手がける当社A&Cテクノハウスです。お客様の大切な家を建築後もずっとお守りしていくためには、経験豊富なスタッフの起用に加え、新しいスタッフを育てることも大切ですよね。そこで今回は、昨年当社に入社したばかりの現場監督見習い・茶林(ちゃばやし)をご紹介いたします。



――――子どもの頃の夢は何でしたか?

大人に憧れていて、早く大人になりたい!とずっと思っていました。この歳になってみて、まだ想像していた「大人」になりきれてはいないなあ……と思います。

 

――お仕事内容について教えてください。

建築現場で、先輩スタッフから教わりながら施工監理の仕事をしています。下請け業者さんとの打ち合わせや工程表の作成などが主な業務ですね。学生時代に建築を専門に学んできましたが、現場で改めて勉強することも多いです。

 

――仕事への熱い想いやこだわり、仕事の好きなところは何ですか?

ひとつの住宅が完成するまでには、たくさんの人の協力が必要です。入社して間もないころ、自分がそれまで思っていたよりもずっと多くの業者さんたちが家づくりに携わっていることを知りました。その方たちに段取りよく作業を進めてもらい、無事工事が完了したときのうれしさは格別! この仕事が好きだなあと思う瞬間です。

 

――これまで携わられてきた仕事で、印象に残っているエピソードはありますか?

工程がうまく組めることもあれば、あまりかみ合わないことも。雨が続いて作業が進められない時などはやっぱり焦りますね。

 

――A&Cテクノハウスのいいところを教えてください。

当社の社員だけでなく、かかわるすべての方が安心と安全をモットーに作業を行ってくれるところです。やはり地元で長く信頼されてきた会社だからだと思います。

 

――最後に。お客様へ向けてのメッセージをお願いします。

一つひとつの経験を積み重ねて、お客様により良い家をご提供できるよう成長してまいります。どうぞよろしくお願いいたします。



きちんと確認しています~構造計算で安心な住まいを~

こんにちは、A&Cテクノハウスです。皆さんは「構造計算」という言葉をご存じですか? 地震や台風、積雪などで建物にかかる負荷を計算し、きちんと耐えられるか確認するものです。

 

当社ではお客様に安心して住んでいただける住宅を作るため、6年前にパナソニックのテクノストラクチャー工法を標準採用しました。木と鉄を組み合わせて強度を高めた工法で、新築住宅の設計では必ず「耐震等級3」を基準に構造計算を行っています。耐震等級3とは耐震性の最上等級で、災害時の拠点となる消防署などではこの強度の確保が義務付けられています。

 

実はこの構造計算……2階建てまでの木造住宅には義務付けられていません! 実際に多くの人が、「壁量計算」だけで耐震性をチェックし、建てられた住宅に暮らしています。壁量計算は、面積に対する壁の量を確認するだけの簡易的なチェック方法。「まあ、これだけ壁があれば大丈夫でしょう」という世界です。

 

でも、住宅の間取りや形は一軒一軒すべて違いますよね? 同じように四角い部屋が並ぶオフィスビルなどと比べて、非常に複雑です。本来なら住宅ごとにかかる力を計算し、大きな地震にも耐えられることを確認して建てたほうが安心なのです。

 

近年は地震に対する強さにばかり注目が集まっていますが、海が近い廿日市市や広島市では、台風などの強い風に対するシミュレーションがあるという点もうれしいですね!

 

テクノストラクチャーの構造計算は「耐震等級3」を基準にしていますが、実は計算のチェック項目は法律上の基準よりも多いんです。一般的な構造計算は200項目程度ですが、テクノストラクチャーでは「基礎」「柱」「梁」「接合部」などの部分ごとに、細かく強度をチェック。388もの項目をクリアしています。

 

お客様には構造設計が完了した時点で、構造計算書構造計算保証書をお渡しします。ご家族が安心して快適に暮らせる場所を提供することが、「快適創造」を理念として掲げる当社の使命。オーダーメイドの安心をお求めの方は、ぜひ一度ご相談ください。



海を臨みゆるりと湯に浸かる癒しの時間~べにまんさくの湯~

こんにちは、A&Cテクノハウスです。当社は注文住宅だけでなく、さまざまな事業を展開しています。今回はそのうち、天然温泉宮浜「べにまんさくの湯」についてご紹介していきましょう。

 

「べにまんさくの湯」がある宮浜温泉は、世界遺産「安芸の宮島」からいちばん近い位置にある温泉です。施設名は、広島県の天然記念物に指定されている、廿日市市大野のベニマンサク群叢(ぐんそう)にちなんで命名されました。宮島を染める紅葉のように、秋になると深紅に染まる落葉広葉樹です。

 

海が見渡せる岩風呂をはじめ、日替浴槽や檜風呂、泡風呂など多彩なお風呂がお楽しみいただけます。手軽に楽しみたい方は、まず足湯から試してみるのもいいですね。

 

お風呂上がりにはレストラン「湯屋わたや」のお料理を食べながら、2階のテラスガーデンで身体を休めてください。眼下に瀬戸内海を臨みながら過ごすひと時は、日ごろの疲れを癒してくれることでしょう。夜になると、船灯りの幻想的な景色もご堪能いただけます。

 

レストランのお食事は豪華なセットメニューからランチにピッタリの1,000円を切る定食、お酒が進む一品料理までさまざま。牡蠣や黒鯛といった、瀬戸内ならではの食材を豊富に取り揃えております。海の幸にも山の幸にも恵まれている廿日市市大野だからこそ、四季折々の素材を生かしたお料理がご提供可能です。

 

入浴料金は大人700円、小学生400円、幼児100円で、会員価格はそれぞれ50円引き。入会金200円のみで年会費がかからないので、家族4人なら初回の入浴で元が取れてしまいますね! 何度か入浴されるなら、ぜひ会員になっておきましょう♪

 

営業時間と休業日は次の通りです。

【入浴時間】 10:00~23:00(最終受付22:30)

【レストラン営業時間】 11:00~23:00(L.O.22:30)

【休業日】 毎月第3火曜日(祝日の場合は翌日が休業)

 

もちろん、A&Cグループ共通の「エクポカード」のポイントも貯まりますし、ご利用も可能です。飲食100円で2ポイント、宴会1000円で5ポイントのほか、入浴でも一律20ポイント貯まります。

 

A&Cテクノハウスのイベントにご来場いただいた方には、ポイントをプレゼントしています。これを使って、日ごろの疲れを癒しに行かれてみてはいかがでしょうか?



ずっとここで暮らしたい。そう想える街「廿日市市大野」の魅力

こんにちは、A&Cテクノハウスです。先週末は、当社自慢の分譲地「ココチヒルズ」にて同時見学会を開催しました。時おり雨の降る天候にもかかわらず、何組ものお客様にご来場いただきまことにありがとうございました。今回は、イベント会場ともなった「ココチヒルズ」や当社の本社が位置する廿日市市大野の魅力をご紹介していきます。

 

大野の人口は平成20年末時点で27,719人、平成25年末時点で27,904人、平成29年末時点で28,916人と増加傾向にあります。広島県内には人口が減少傾向にある市町村が多いのに、これってスゴイことだと思いませんか?

 

そのヒミツは広島市内に比べると建物が少なく、のびのびと子育てを楽しめる環境にあります。

 

広島市内では40坪に満たない分譲地も多くありますが、ココチヒルズの平均区画面積は約64坪もあるんですよ! これなら駐車場だけでなく、庭の面積もしっかりと取れますね。「小田島公園」などの大型遊具を備えた公園に加え、山や川、海といった自然環境にも恵まれていて、子どもたちの豊かな感性や好奇心をしっかりと育んであげることができます。

 

地域の人による登下校の見守り活動や学習・部活動の支援も充実。未就学児の医療費無料制度があり、待機児童対策にも力を入れています。家庭と地域、行政が一体となって子育てに取り組む下地がある地域なんですね。

 

人口が増えるにしたがってスーパーマーケットや病院といった生活に欠かせない施設も充実し、より暮らしやすい環境が整ってきました。JR前空駅から電車に乗れば、JA広島駅まで約31分で到着。広島岩国道路「大野IC」もすぐそばにあり、通勤・通学が可能なエリアがとっても広いんです。

 

もちろん、日本三景「宮島」の水中花火大会をはじめとするイベントもたくさんあります。7月に開かれる「宮浜温泉まつり」では、まくら投げ世界選手権大会なんていうユニークな企画もあるんですよ! 平地が多く徒歩や自転車での移動もスムーズなので、年齢を重ねてからの暮らしもイメージしやすいですね。

 

現在から未来まで、毎日の暮らしを楽しめるエリア・廿日市市大野。家を建てる土地をお探しなら、一度ご検討ください。



いよいよ今週末!第二弾同時見学会を開催します

こんにちは、A&Cテクノハウスです。先週お伝えした、「分譲地」「構造」「完成住宅」「モデルハウス」が一挙に見学できる同時見学会の第二弾。その開催が、今週末に迫ってきました!

 

注文住宅の魅力をまるっと体感できる

土地・構造・実邸 同時見学会

場所:当社分譲地「陽だまりの街ココチヒルズ」

所在地:広島県廿日市市大野字土井

※カーナビで「廿日市市大野978」と検索!

開催日時:3月3日(土)、4日(日)10:00~17:00

同時開催:最新設備をご覧いただける「リフォーム相談会」

 

今回のイベントは当社の分譲地「ココチヒルズ」で行うため、住宅用地とモデルハウス、お施主様のご厚意で完成実邸の同時見学が可能です。さらに今なら4月末に完成する予定の、パッシブデザインを取り入れたモデルハウスの構造も見学いただけます。

 

たくさんのハウスメーカーが集う住宅展示場に行っても、通常はモデルハウスしか見学できません。家づくりで何より大切な構造も、夢が広がる完成住宅やモデルハウスも同時に見られる貴重な機会なので、ぜひこの機会にご来場ください。

 

モデルハウスや完成住宅を見学して、そのままの間取りやデザインで家を建てる人はおられません。当社ではお客様一人ひとりの声に耳を傾け、ご一緒に暮らし方に合った間取りやお好みにピッタリのデザインを模索していきます。それでも、モデルハウスや完成住宅の見学は大切です。

 

「●●畳」「●●平方メートル」という数字では伝わらない実際の広さや、建材の質感、家具を配置したときの印象。これらはその住宅に入って初めて実感できるものです。またモデルハウスや完成住宅には、新しい設備や造り付け家具、デザインパーツなどのアイデアが溢れています。

 

今回は最新設備をご覧いただけるリフォーム相談会も同時開催なので、さらにたくさんの設備を触って確かめることができますね! 家づくりのヒントが満載の同時見学会。たくさんのご来場を、スタッフ一同お待ちしております。



土地から完成までまるっと体感!同時見学会第二弾の開催が決定

皆さんこんにちは、A&Cテクノハウスです。厳しかった今年の寒さも少しだけ緩み、春の足音が遠くから聞こえてきましたね。大野自慢の冬の味覚・牡蠣ももうすぐ食べ収めなので、今のうちにしっかりと楽しんでおきましょう!

 

先月当社では、初めての試みを行いました。「分譲地」「構造」「完成住宅」「モデルハウス」が一挙に見学できる特別な見学会の開催です。当日は雪が舞う厳しい寒さにもかかわらず、来場された方は熱心に見学してくださいました。その好評を受け、さっそく第二弾の開催が決定しました!

 

注文住宅の魅力をまるっと体感できる

土地・構造・実邸 同時見学会

場所:当社分譲地「陽だまりの街ココチヒルズ」

所在地:広島県廿日市市大野字土井

※カーナビで「廿日市市大野978」と検索!

開催日時:3月3日(土)、4日(日)10:00~17:00

同時開催:最新設備をご覧いただける「リフォーム相談会」

 

今回のイベントではモデルハウスに加えて、お施主様のご厚意で完成実邸の見学が可能。さらに4月末に完成する予定の、パッシブデザインを取り入れたモデルハウスの構造がご覧いただけます。家づくりのゼロから100までが体感できる貴重なイベントなので、ぜひこの機会に足を運んでくださいね。

 

当社の分譲地「ココチヒルズ」は、これまで平均区画面積約64坪でした。4LDKの家を建てて車3台分の駐車場をとっても、お庭が作れる広さです。でも、誰もが広い家を建てたいとは限りません。「私たち夫婦と子ども1人で、こじんまりとした家に暮らしたい」という方も多くおられます。

 

そこで当社は新たに、新規分譲販売代理物件として平均坪数約51坪の区画を売り出しました。平均価格は約780万円。全7区画のうち1区画は販売が決定しており、もう1区画のご予約もいただいております。

 

50坪と70坪の土地、家が建つ前と建った状態などを同時に見比べられる分譲地はあまりありません。土地の広さで迷っておられる方も、この見学会のチャンスにぜひココチヒルズにご来場ください。